Penjualan rumah AS yang ada turun pada bulan Maret karena pembalikan tingkat hipotek kemungkinan mendorong pembeli kembali ke sela-sela, tetapi ada tanda-tanda tentatif bahwa kemerosotan pasar perumahan hampir mencapai titik terendah. Nilainya turun 2,4% secara tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 4,44 juta unit bulan lalu, National Association of Realtors. Mereka telah meningkat pada bulan Februari untuk pertama kalinya dalam setahun.
Penjualan rumah yang ada dihitung pada penutupan kontrak. Penjualan bulan lalu kemungkinan mencerminkan beberapa kontrak yang ditandatangani pada bulan Februari, ketika suku bunga hipotek mulai naik lagi setelah sebagian besar menurun pada bulan Januari. Konsumen tampaknya sangat sensitif terhadap perubahan tingkat hipotek. Perubahan suku bunga hipotek dari minggu ke minggu berdampak besar.
Penjualan turun di Barat, Barat Tengah, dan Selatan yang berpenduduk padat, tetapi tidak berubah di Timur Laut. Sejumlah ekonom yang disurvei oleh Reuters memperkirakan penjualan rumah akan turun ke tingkat 4,50 juta unit. Penjualan kembali rumah, yang menyumbang sebagian besar penjualan perumahan AS, turun 22,0% secara tahunan di bulan Maret.
Kampanye kenaikan suku bunga agresif Federal Reserve telah menjerumuskan pasar perumahan ke dalam resesi, dengan investasi perumahan berkontraksi selama tujuh kuartal berturut-turut, rekor terpanjang sejak runtuhnya gelembung perumahan yang dipicu oleh Resesi Hebat 2007-2009. Tapi yang terburuk mungkin sudah berakhir. Sebuah survei pada hari Senin menunjukkan indeks National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market naik ke level tertinggi tujuh bulan pada bulan April. Pembangunan rumah keluarga tunggal meningkat untuk bulan kedua berturut-turut di bulan Maret, sementara izin untuk konstruksi di masa mendatang melonjak, pemerintah melaporkan pada hari Selasa.
Suku bunga hipotek turun dari pertengahan Maret hingga pertengahan April, seiring dengan imbal hasil Treasury AS, di tengah harapan bahwa Fed tidak akan terus menaikkan biaya pinjaman setelah bulan depan di tengah tanda-tanda bahwa ekonomi sedang melambat. Hal ini seharusnya menarik beberapa pembeli kembali ke pasar. Tetapi gejolak keuangan baru-baru ini setelah runtuhnya dua bank regional dapat mengakibatkan bank dan pemberi pinjaman hipotek memperketat standar underwriting.
Median harga rumah yang ada turun 0,9% dari tahun sebelumnya menjadi $375.700 di bulan Maret. Itu adalah penurunan terbesar sejak Januari 2012. Ada 980.000 rumah yang dimiliki sebelumnya di pasar, naik 5,4% dari tahun lalu. Pada kecepatan penjualan bulan Maret, dibutuhkan 2,6 bulan untuk menghabiskan inventaris rumah yang ada saat ini, naik dari 2,0 bulan tahun lalu. Pasokan empat hingga tujuh bulan dipandang sebagai keseimbangan yang sehat antara penawaran dan permintaan.
Properti biasanya bertahan di pasar selama 29 hari, turun dari 34 hari di bulan Februari. Enam puluh lima persen rumah yang terjual di bulan Maret berada di pasar kurang dari sebulan. Pembeli pertama kali menyumbang 28% dari penjualan, turun dari 30% tahun lalu. Penjualan tunai mencapai 27% dari transaksi dibandingkan dengan 28% tahun lalu. Penjualan yang tertekan, termasuk penyitaan, hanya mewakili 1% dari transaksi, sebagian besar tidak berubah dari tahun lalu.