ESANDAR – Berdasarkan Indeks 20 kota dari S&P CoreLogic Case-Shiller naik 2,2% pada Oktober dibandingkan tahun lalu. Secara bulanan, indeks ini meningkat 0,1% pada Oktober dibandingkan dengan September berdasarkan penyesuaian musiman. Di tingkat nasional, harga rumah naik secara tahunan sebesar 3,3%, yang merupakan peningkatan dari tingkat tahunan harga rumah pada bulan September.
Negara bagian Phoenix melihat apresiasi harga rumah tertinggi di wilayah itu pada bulan Oktober, membukukan kenaikan 5,8% dari tahun ke tahun. Ini adalah bulan kelima berturut-turut di mana Phoenix mengalami pertumbuhan harga rumah paling besar di AS. Sementara wilayah Tampa, Florida, berada diurutan selanjutnya dengan naik 4,9%, diikuti oleh Charlotte, N.C., dengan kenaikan 4,8%. San Francisco, sementara itu, mengalami penurunan harga rumah secara tahunan untuk bulan ketiga berturut-turut.
Secara keseluruhan, harga rumah naik secara substansial di bulan Oktober daripada di bulan September untuk 12 dari 20 kota menurut Indek Case-Shiller. “Tentu saja masih terlalu dini untuk mengatakan apakah ini mengakhiri perlambatan atau hanya jeda dalam tren jangka panjang,” kata Craig J. Lazzara, direktur pelaksana dan kepala global strategi investasi indeks di S&P Indeks Dow Jones.
Secara garis besar dikatakan oleh Badan Keuangan Perumahan Federal bahwa harga rumah secara bulanan mengalami kenaikan, sebagaimana disampaikan pada Selasa (31/12/2019). Dijelaskan oleh mereka bahwa harga rumah naik 0,2% secara nasional antara September dan Oktober dan 5% tahun-ke-tahun.
Secara regional, FHFA menemukan bahwa harga rumah benar-benar bergerak lebih rendah antara September dan Oktober di beberapa bagian negara itu. Harga turun 0,5% setiap bulan di wilayah Timur Utara Tengah, yang meliputi Michigan, Wisconsin, Illinois, Indiana, dan Ohio. Di wilayah Barat Utara Tengah, yang meliputi Dakota Utara, Dakota Selatan, Minnesota, Nebraska, Iowa, Kansas dan Missouri, harga turun 0,2%, FHFA melaporkan.
Harga rumah diperkirakan akan terus meningkat pada tahun 2020, meskipun prediksi para ekonom berbeda mengenai seberapa banyak mereka akan meningkat. Dua faktor yang diharapkan dapat membantu mengangkat harga rumah pada tahun 2020 adalah persediaan rendah rumah yang terus dijual dan tingkat hipotek yang terjangkau.
Namun pada tingkat lokal, kota-kota kecil yang jauh dari pantai seperti Boise, Idaho, siap untuk melihat pertumbuhan harga rumah yang lebih eksplosif pada tahun 2020 karena orang ingin membeli rumah di bagian yang lebih terjangkau di negara itu dan meninggalkan pasar pricy di negara-negara seperti California dan New York.
Menyikapi data tersebut, kepala ekonom CoreLogic CLGX , Frank Nothaft memberikan pandangan bahwa “Penurunan suku bunga KPR, turun sekitar satu poin persentase untuk pinjaman suku bunga tetap dari satu tahun yang lalu, telah mendukung peningkatan aktivitas penjualan dan harga rumah”.
“Harga rumah yang naik cukup di akhir 2019 menunjukkan ekonomi sedang mendekati titik di mana harga bermanfaat bagi pembeli dan penjual. Namun, tekanan rendahnya inventaris di sebagian besar titik harga menunjukkan harga akan terus naik ke masa mendatang, ”kata Bill Banfield, wakil presiden eksekutif pasar modal di Quicken Loans.
Paska pengumuman ini, Indek Dow Jones dan S&P 500 bergerak sedikit lebih rendah pada perdagangan Selasa pagi karena 2019 ditutup. Sementara imbal hasil Obligasi AS tenor 10-tahun, naik sedikit karena muncul laporan bahwa negosiator perdagangan Cina diperkirakan akan mengunjungi Washington akhir pekan ini untuk menandatangani kesepakatan perdagangan fase-satu. (LH)