Lebih dari satu dekade menjadi jurnalis ekonomi dan gaya hidup, khususnya pasar modal, komoditi dan mata uang. Menyukai travelling disaat liburan atau mengatur koleksi filateli.

ESANDAR – Angka penjualan rumah bekas di AS turun 9,7% pada Mei karena terbebani wabah corona. Dari tahun lalu, angkanya menurun menjadi hanya 3,91 juta demikian menurut National Association of Realtors di hari Senin (22/06/2020). Itu adalah level penjualan terendah sejak Juli 2010. Dibandingkan dengan tahun lalu, penjualan turun 26,6% di bulan Mei.

Pun demikian, sejumlah pihak merasa optimis kondisi pasar akan membaik begitu pelonggaran mulai dijalankan kembali. “Penjualan rumah pasti akan meningkat dalam beberapa bulan mendatang dengan pembukaan kembali ekonomi, dan bahkan bisa melampaui angka satu tahun yang lalu di paruh kedua tahun ini,” Lawrence Yun, ekonom dari National Association of Realtors.

Secara regional, penjualan turun terutama di Timur Laut, di mana mereka turun 13%. Setiap wilayah mengalami penurunan penjualan bulan lalu. Ada pasokan rumah 4,8 bulan untuk dijual di bulan Mei, turun dari persediaan 4 bulan di bulan April. Biasanya, pasokan rumah selama 6 bulan dianggap sebagai indikasi pasar yang seimbang. Dibandingkan dengan tahun lalu, persediaan perumahan turun 19%. Selain itu, harga rumah yang ada rata-rata bulan lalu adalah $ 284.600, naik 2,3% dari Mei 2019.

Kelanjutan penurunan penjualan rumah di bulan Mei diperkirakan secara luas, mengingat bahwa laporan penjualan rumah yang tertunda untuk bulan April merupakan penurunan terbesar sejak NAR mulai melacak data pada tahun 2001. Laporan ini juga mencerminkan transaksi real-estate di mana kontrak ditandatangani tetapi penjualan belum ditutup, dan dianggap sebagai barometer untuk laporan penjualan rumah-rumah yang ada di masa depan. Laporan penjualan rumah yang ada, diukur dari transaksi yang sudah ditutup.

Akibatnya, penurunan penjualan rumah ini di bulan Maret dan April, menjadi peringatan bahwa penjualan dibulan Mei juga akan turun jauh. Laporan ini mungkin tidak akan menunjukkan peningkatan yang signifikan sampai data bulan Juni dilaporkan pada bulan Juli. Di samping laporan Mei, sebagian besar tanda mengarah ke rebound di pasar perumahan setelah penurunan yang disebabkan oleh pandemi coronavirus.

Jumlah aplikasi untuk hipotek untuk membeli rumah mencapai level tertinggi 11 tahun minggu lalu, dan pembelian aktivitas aplikasi hipotek secara keseluruhan telah sepenuhnya pulih dari penurunan terkait coronavirus. Aktivitas penjualan yang tertunda terus meningkat karena musim panas telah tiba, dengan banyak ekonom berargumen bahwa kebanyakan orang yang ingin membeli rumah hanya menunda pembelian mereka karena coronavirus daripada membiarkannya sepenuhnya.

Tetapi tidak semua bagian negara tentu akan melihat rebound yang sama. Penelitian dari Realtor.com menunjukkan bahwa permintaan untuk rumah mungkin jauh lebih tinggi di pinggiran kota dan daerah pedesaan daripada di kota-kota, berdasarkan jumlah pandangan yang didapat dari daftar online untuk rumah di pinggiran kota. Dan penurunan pasokan rumah untuk dijual bisa terbukti bermasalah bagi pembeli. Sederhananya, jika tidak ada banyak rumah untuk dibeli, aktivitas penjualan akan dibatasi.

“Setiap kekecewaan harus cepat berlalu; ini adalah berita lama, dan indikator utama penjualan rumah melonjak, ”Ian Shepherdson, kepala ekonom di Pantheon Macroeconomics, mengatakan dalam sebuah catatan penelitian. “Musim panas akan menjadi kuat.”

Paska pengumuman ini indek Dow Jones dan S&P 500 bereaksi dengan naik sedikit meskipun ada penurunan penjualan rumah Mei yang ada. Hasil pada catatan Treasury 10-tahun turun sedikit, namun.