ESANDAR – National Association of Realtors melaporkan angka penjualan rumah yang ada turun 2,7% ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman di 5,85 juta unit bulan lalu, level terendah sejak Juni. Penurunan penjualan bulanan ketiga berturut-turut terjadi karena transaksi jatuh di Timur Laut, Barat dan Selatan yang padat penduduk. Penjualan naik di Midwest.
Ekonom telah memperkirakan penjualan akan meningkat kembali sebesar 2.0%. Penjualan kembali rumah, menyumbang sebagian besar penjualan perumahan AS, naik 20% dalam empat bulan pertama tahun ini, dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2020.
Pasar perumahan didorong oleh permintaan akan akomodasi yang lebih besar dan lebih mahal setelah pandemi memaksa jutaan orang Amerika untuk bekerja dari rumah dan mengambil kelas dari jarak jauh. Tetapi virus telah mengganggu pasokan tenaga kerja di pabrik penggergajian dan pelabuhan, menyebabkan kekurangan kayu dan bahan mentah lainnya.
Itu membatasi kemampuan pembangun untuk meningkatkan pembangunan rumah baru, mempertahankan kekurangan inventaris yang meningkatkan harga dan mengancam untuk menjauhkan pembeli rumah pertama kali dari pasar. Pemerintah melaporkan minggu ini bahwa pembangunan rumah ambruk pada bulan April.
Ada optimisme hati-hati bahwa pembukaan kembali ekonomi dapat mendorong lebih banyak pemilik rumah untuk menempatkan rumah di pasar. Beberapa lansia Amerika kemungkinan menunda perampingan karena pandemi. Harga rumah rata-rata yang ada melonjak 19,1% dari tahun lalu ke level tertinggi sepanjang masa di $ 341.600 pada bulan April.
“Kekhawatiran kurangnya ketersediaan dan keterjangkauan kemungkinan akan menjadi hambatan sampai kendala pasokan berkurang,” kata Rubeela Farooqi, kepala ekonom AS di High Frequency Economics di White Plains, New York.
Para ekonom tidak percaya gelembung perumahan lain sedang berkembang, mencatat bahwa lonjakan tersebut sebagian besar didorong oleh ketidaksesuaian antara penawaran dan permintaan, daripada praktik pemberian pinjaman yang buruk, yang memicu krisis keuangan global 2008.
Ada 1,16 juta rumah yang sebelumnya dimiliki di pasar pada bulan April, turun 20,5% dari tahun lalu.