ESANDAR – Data ekonomi AS yang dirilis pada Jumat (16/08/2019) menyebutkan bahwa pembangunan rumah baru tergelincir pada bulan Juli, tetapi izin membangun justru naik . Hal ini menunjukkan bahwa perlambatan yang terjadi dalam pembangunan sepanjang musim panas mungkin bukan tren.
Pembangunan rumah baru turun 4% pada bulan Juli ke tingkat terendah kedua di tahun ini, tetapi para pengembang justru mengajukan lebih banyak izin pembangunan baru. Ini sebagai tanda positif untuk pasar perumahan dalam jangka menengah dan panjang.
Pembanguan perumahan mulai turun ke tingkat tahunan 1.191 juta pada Juli dari revisi 1.241 juta pada Juni, menurut laporan bulanan dari Departemen Perdagangan. Para ekonom yang disurvei oleh MarketWatch mengantisipasi data awal sebesar 1,25 juta.
Izin untuk membangun properti tambahan meningkat 8,4% ke laju tahunan yang disesuaikan secara musiman atau 1.336 juta dari tingkat revisi Juni atau 1.232 juta. Untuk izin, ekonom yang disurvei oleh MarketWatch memperkirakan angka 1,29 juta.
Pasar menilai bahwa penurunan yang terjadi dalam pembangunan apartemen adalah penyebab awal jatuhnya harga. Proyek multi-rumah atau lima unit atau lebih turun 17,2% versus kenaikan 1,3% untuk rumah keluarga tunggal, yang merupakan sebagian besar konstruksi baru. Ini adalah tingkat tertinggi konstruksi keluarga tunggal baru (876.000) sejak Januari. Secara regional, konstruksi baru menurun di mana-mana kecuali untuk wilayah Barat, di mana ia naik 1,3%.
Tingkat penurunan hipotek sepanjang 2019 masih belum memicu segala jenis booming besar untuk pasar pembelian rumah, meskipun pada margin itu mungkin membantu meringankan kendala keterjangkauan harga bagi beberapa orang Amerika. Pembangun rumah di AS terus menghadapi tantangan yang sama seperti yang mereka hadapi sepanjang tahun. Ada banyak pekerjaan konstruksi terbuka yang perlu diisi. Sementara itu, tanah lebih mahal, dan perselisihan tarif yang sedang berlangsung antara AS. dan negara-negara lain terutama Cina telah menaikkan harga bahan bangunan.
“Kekecewaan yang signifikan pada Juli mulai perumahan harus setidaknya diimbangi oleh pembacaan yang lebih baik pada izin bangunan, menunjukkan bahwa ada berita yang lebih baik datang untuk AS. perumahan, “kata Avery Shenfeld, kepala ekonom CIBC Capital Markets.
Paska data ini, Indek Dow Jones dan S&P 500 naik sedikit di perdagangan Jumat. Sejumlah saham terkait pembangunan perumahan menjadi perhatian. Saham perusahaan seperti LGI Homes , D.R. Horton, dan Meritage Homes semuanya jatuh pada data permulaan perumahan.
Imbal hasil obligasi tenor 10-tahun naik menjadi 1,56%, membatasi penurunan dalam satu minggu di mana imbal hasil obligasi tenor 2-tahun bergerak terbalik. (Lukman Hqeem)