ESANDAR – Bank sentral Australia pada hari Jumat (08/10/2021) memperingatkan bahwa “kegembiraan” di pasar perumahan yang panas mendorong penumpukan utang yang mungkin mengacaukan sistem keuangan, mendesak bank untuk mempertahankan disiplin pinjaman di tengah ledakan pasar saat ini.
Dalam Tinjauan Stabilitas Keuangan semi-tahunan, Reserve Bank of Australia (RBA) mengatakan sistem perbankan secara umum sehat dan dikapitalisasi dengan baik, tetapi lonjakan harga rumah yang didorong oleh utang perlu diwaspadai.
“Harga yang lebih tinggi telah meningkatkan ketahanan finansial dari peminjam berutang yang ada,” kata RBA. “Namun, ada peningkatan risiko sistemik yang terkait dengan utang rumah tangga yang tinggi dan meningkat.” Ditambahkan bahwa “Kerentanan dapat meningkat lebih lanjut jika kekuatan pasar perumahan memberi jalan untuk kegembiraan”.
Untuk mengatasi ancaman ini, Australian Prudential Regulation Authority (APRA) minggu ini mengumumkan pengetatan aturan pinjaman rumah untuk memastikan peminjam mampu menutupi pinjaman mereka.
Pengawas perbankan utama negara itu menjadi khawatir bahwa pertumbuhan pinjaman rumah jauh melampaui pertumbuhan pendapatan, dengan lebih dari seperlima pinjaman baru yang disetujui pada kuartal Juni terhitung lebih dari enam kali pendapatan peminjam. Baca selengkapnya
Semua pinjaman ini telah membuat harga rumah naik 20% pada tahun lalu, bahkan dengan tindakan penguncian coronavirus di kota-kota besar memukul pekerjaan dan menghambat penjualan.
Harga rumah rata-rata di Sydney saja naik A$196.000 pada tahun ini hingga September, atau A$5.568 per hari.
Reserve Bank of Australia (RBA) telah menolak seruan untuk menaikkan suku bunga, saat ini pada rekor terendah 0,1%, untuk mendinginkan pasar, dengan alasan itu hanya akan membebani pekerjaan dan membahayakan ekonomi. Memang, RBA masih percaya kenaikan suku bunga tidak mungkin sampai tahun 2024, lampu hijau untuk investasi leverage di properti.
Mengingat pandangan itu, langkah APRA pada kemudahan layanan pinjaman saja sepertinya tidak akan menghalangi pembeli. Agar jelas, perubahan kebijakan akan mengakibatkan beberapa pelamar di masa depan meminjam lebih sedikit uang daripada yang seharusnya. Namun penilaian awal kami adalah bahwa momentum saat ini di pasar perumahan cukup kuat sehingga dampak keseluruhan pada pertumbuhan harga tempat tinggal tahun depan akan kecil.
Diyakini bahwa pertumbuhan harga rumah sebesar 7% pada tahun 2022, kecuali APRA mengambil langkah lebih jauh dan lebih ketat. Pada akhirnya, regulator mungkin dapat menggunakan utang untuk membatasi pendapatan pinjaman, kemungkinan enam kali lipat pendapatan.