ESANDAR – Pasar perumahan telah menjadi salah satu dari sedikit titik terang sejak pandemi korona menghantam ekonomi AS, ledakan yang sekilas akan tampak membantu kesejahteraan finansial pemilik rumah Amerika dan harus menawarkan penarik bagi Presiden Donald Trump menuju ke homestretch pemilihan.
Tetapi seperti banyak hal lain yang terjadi dalam pemulihan, manfaatnya jauh dari merata – dan sentimen menuju pemilihan akan bervariasi berdasarkan bagaimana nasib para pemilih, tidak menawarkan peningkatan yang jelas kepada Partai Republik yang sedang menjabat atas penantang Demokratnya, Joe. Biden.
National Association of Realtors minggu ini melaporkan penjualan rumah yang ada di AS melonjak pada bulan September ke level yang tidak terlihat dalam lebih dari 14 tahun. Dengan begitu banyak kekayaan orang Amerika yang diikat di rumah tempat mereka tinggal, itu menawarkan penyangga finansial yang disambut baik dalam momen ekonomi yang jelas-jelas tidak pasti.
Ini juga merupakan anugerah bagi pembangun, yang percaya diri seperti sebelumnya, Asosiasi Nasional Pembangun Rumah melaporkan minggu ini, karena mereka bergegas untuk memenuhi permintaan pasar perumahan yang sangat kekurangan pasokan. Memang, permulaan perumahan satu keluarga berjalan pada klip tercepat dalam 13 tahun. Tapi keuntungan dalam penjualan rumah terkonsentrasi di pasar yang lebih tinggi, yang bagus untuk orang-orang dengan pekerjaan stabil yang mampu merampas rumah, tetapi pembeli pertama kali atau mereka yang mencari rumah terjangkau mungkin dihargai keluar dari pasar.
Meskipun hal ini telah membantu mendorong harga rumah lebih tinggi dan meningkatkan posisi ekuitas bagi pemilik rumah yang ada, hal ini telah menciptakan pasar yang menantang bagi pembeli, terutama mereka yang berbelanja di ujung pasar yang lebih terjangkau.
Harga rata-rata rumah yang ada hampir 15% lebih tinggi dari tahun lalu. Penjualan di kawasan resor sangat kuat, NAR mengatakan minggu ini. Keuntungan besar untuk rumah yang lebih mahal adalah tanda lain bahwa krisis semakin parah pada rumah tangga berpenghasilan rendah.
Banyak pemilik rumah saat ini yang kehilangan pekerjaan atau gaji mereka dipotong secara signifikan selama krisis juga berjuang. Ketidakpastian atas apa yang akan terjadi ketika perlindungan kesabaran yang ada berakhir pada bulan Maret dapat membebani pikiran para pemilih pada 3 November. Terlalu dini untuk mengetahui apakah 3 juta pemilik rumah dalam kesabaran akan dapat melanjutkan pembayaran hipotek atau apakah moratorium penyitaan akan diperpanjang.
Semakin banyak pemilik rumah yang mengikuti pembayaran, untuk saat ini. Jumlah hipotek yang sangat menunggak, atau yang terlambat setidaknya 90 hari, menurun pada September untuk pertama kalinya sejak pandemi dimulai, menurut data Black Knight yang dirilis Kamis. Namun, pelanggaran hipotek dapat tetap tinggi sepanjang 2021 dan hingga 2022 dengan laju perbaikan saat ini, karena munculnya kembali dampak ekonomi yang lebih luas dari pandemi.