ESANDAR – Penjualan rumah keluarga tunggal baru AS turun ke level terendah satu tahun di bulan Mei karena harga rata-rata rumah yang baru dibangun melonjak di tengah bahan baku yang mahal, termasuk kayu rangka. Ini merupakan penurunan penjualan dalam dua bulan berturut-turut yang dilaporkan oleh Departemen Perdagangan pada hari Rabu (23/06/2021) sebagai indikasi terbaru bahwa penarik dari pandemi COVID-19 dapat mereda. Perumahan keluarga tunggal mendapat manfaat dari migrasi dari kota-kota ketika jutaan orang Amerika mencari akomodasi yang lebih luas untuk kantor rumah dan sekolah selama pandemi.
Penjualan rumah baru bersama dengan penjualan rumah yang ada menunjukkan aktivitas pembelian rumah telah melewati puncaknya. Kami tidak tahu apa yang akan terjadi ketika ekonomi yang tinggal di rumah bergeser ke kembali ke kantor. Meskipun kami tetap optimis tentang permintaan perumahan untuk tahun ini secara keseluruhan, kami mungkin melihat beberapa bulan lagi penjualan yang kurang memuaskan. Beberapa pembangun telah melaporkan lalu lintas calon pembeli yang lebih ringan dalam beberapa pekan terakhir, terutama di beberapa pasar perumahan terpanas di South and West Mountain.
Penjualan rumah baru turun 5,9% ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman 769.000 unit bulan lalu, level terendah sejak Mei 2020. Laju penjualan April direvisi turun menjadi 817.000 unit dari 863.000 unit yang dilaporkan sebelumnya. Harga rumah baru rata-rata melonjak 18,1% dari tahun sebelumnya menjadi $374.400 di bulan Mei.
Ekonom yang disurvei oleh Reuters memperkirakan penjualan rumah baru, yang menyumbang 11,7% dari penjualan rumah AS, akan berada pada tingkat 870.000 unit pada Mei.
Penjualan rumah baru dianggap sebagai indikator pasar perumahan terkemuka karena dicatat saat kontrak ditandatangani. Penurunan mengisyaratkan beberapa pelonggaran permintaan. Aplikasi untuk pinjaman untuk membeli rumah telah jatuh tahun ini dan survei pasar perumahan pada pembeli potensial juga telah melunak.
Penurunan bulan lalu terkonsentrasi di Selatan yang padat penduduknya, di mana penjualan turun 14,5%. Penjualan, bagaimanapun, naik di Timur Laut dan Barat. Mereka tidak berubah di Midwest.
Bursa saham AS sendiri berakhir beragam dimana Dolar stabil terhadap sekeranjang mata uang. Harga Treasury AS lebih rendah.
Penjualan rumah baru diambil dari sampel rumah yang dipilih dari izin bangunan dan cenderung fluktuatif dari bulan ke bulan. Penjualan naik 9,2% pada basis tahun ke tahun di bulan Mei. Pasar untuk rumah baru didukung oleh kelangkaan rumah yang dimiliki sebelumnya.
Setidaknya 150 juta orang Amerika telah divaksinasi penuh terhadap virus corona, memungkinkan ekonomi untuk mulai dibuka kembali dan perusahaan menarik pekerja kembali ke kantor. Sebuah laporan dari National Association of Realtors pada hari Selasa menunjukkan penjualan rumah yang dimiliki sebelumnya turun untuk bulan keempat berturut-turut di bulan Mei, dengan rumah keluarga tunggal terhitung turun.
Para pengembang telah gagal untuk mengambil keuntungan dari pemerasan persediaan karena kayu mahal dan kekurangan bahan baku lainnya. Meskipun harga kayu telah mereda dari rekor tertinggi, mereka tetap selangit, secara substansial menambah biaya rumah yang baru dibangun. Pada saat yang sama, kesenjangan pasokan meningkatkan persaingan untuk rumah yang tersedia.
Kendala sisi pasokan juga digarisbawahi oleh survei terpisah dari perusahaan data IHS Markit pada hari Rabu yang menunjukkan produsen berjuang untuk mendapatkan bahan baku bulan ini.
Penjualan rumah baru bulan lalu terkonsentrasi pada kisaran harga $200.000-$749.000. Penjualan di bawah braket harga $200.000, segmen pasar yang dicari, hanya menyumbang 2% dari transaksi bulan lalu.
Seiring waktu, masalah sisi penawaran yang telah mendorong harga bahan bangunan akan teratasi dan lebih banyak tenaga kerja konstruksi akan datang. Untuk saat ini, harga yang lebih tinggi jelas menjadi yang terdepan sebagai potensi peredam terbesar untuk pemulihan bentuk-V yang luar biasa di pasar rumah baru.
Ada 330.000 rumah baru di pasar bulan lalu, naik dari 315.000 di bulan April. Pada kecepatan penjualan Mei, dibutuhkan 5,1 bulan untuk menyelesaikan pasokan rumah di pasar, naik dari 4,6 bulan di bulan April. Sekitar 76% rumah yang terjual bulan lalu masih dalam tahap pembangunan atau belum dibangun.
Penurunan penjualan bulan lalu mendorong para ekonom di Goldman Sachs untuk memangkas perkiraan pertumbuhan produk domestik bruto mereka untuk kuartal kedua sebesar 0,25 poin persentase ke tingkat tahunan 8,75%, mencatat bahwa penurunan itu konsisten dengan jeda dalam pertumbuhan investasi residensial kuartal ini.
Belanja residensial memberikan kontribusi besar terhadap pertumbuhan PDB sejak kuartal ketiga tahun 2020. Ekonomi tumbuh pada kecepatan 6,4% pada kuartal Januari-Maret.