ESANDAR – Data terkini yang disajikan oleh Case-Shillermenunjukkan perlambatan dalam pertumbuhan harga sementara jumlah rumahnya juga menurun di bulan Juli. Dalam rilisan pada Rabu (25/09/2019) Indeks harga 20 kota S&P CoreLogic Case-Shiller tetap sama di bulan Juli setiap bulan setelah penyesuaian musiman. Secara tahunan, indeks hanya meningkat 2% dari Juli 2018, turun dari 2,1% bulan sebelumnya. Ini merupakan tingkat apresiasi harga rumah paling lambat sejak 2012.
Dari data tersebut, terlihat bahwa antara bulan Juni dan Juli, harga rumah naik hanya di 14 dari 20 kota besar yang dilacak oleh indeks Case-Shiller, dan sebagian besar kenaikan ini relatif kecil. Phoenix dan Las Vegas terus mengalami pertumbuhan harga rumah yang paling menonjol dari kota-kota ini selama setahun terakhir, dengan kenaikan masing-masing 5,8% dan 4,7%. Charlotte melaju melewati Tampa untuk menempati posisi No. 3, dengan apresiasi harga rumah sebesar 4,6%.
Kota-kota lain yang melihat tingkat pertumbuhan harga rumah yang lebih tinggi selama setahun terakhir termasuk Detroit (4,1%) dan Minneapolis (4,2%). Seattle terus menjadi satu-satunya kota di mana harga rumah telah jatuh selama setahun terakhir, tetapi tingkat penurunan harga rumah telah melambat.
Menurut Ralph B. McLaughlin, dari CoreLogic menyatakan bahwa pasar Pasifik sekarang menjadi mayoritas pasar perumahan dengan pertumbuhan harga terendah, sementara pasar lapis kedua di Selatan dan Midwest terus memimpin negara itu. Ini adalah hasil dari pertumbuhan bertahun-tahun yang belum pernah terjadi sebelumnya namun tidak berkelanjutan di sepanjang Pantai Barat dikombinasikan dengan pertumbuhan ekonomi yang keras kepala yang menguntungkan daerah-daerah yang pada awalnya ditinggalkan dari pemulihan dari Resesi Besar.
Indeks Case-Shiller nasional menunjukkan bahwa harga rumah naik 3,2% pada Juli dari tahun lalu, yang sedikit lebih tinggi dari kenaikan tahun-ke-tahun sebesar 3,1% yang diposting sebulan sebelumnya. Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFA) merilis Indeks Harga Rumah sendiri pada hari Selasa juga, yang menunjukkan bahwa harga rumah naik 0,4% secara bulanan dan 5% secara tahunan di bulan Juli.
Secara nasional, harga rumah hampir 15% lebih tinggi dari puncak sebelumnya yang ditetapkan pada 2006 dan 58% di atas titik rendah yang ditetapkan pada Februari 2012. Harga rumah naik terutama karena kekurangan inventaris di sebagian besar negara, yang telah memicu persaingan di antara pembeli.
Pasalnya, harga rumah telah mencapai titik tertinggi baru di banyak bagian negara, banyak calon pembeli rumah telah diberi harga keluar dari pasar. Akibatnya, permintaan untuk rumah telah surut di daerah ini, dan persediaan sedikit meningkat.
Pada saat yang sama, penurunan tajam dalam tingkat hipotek hingga akhir musim panas membantu meringankan kekhawatiran keterjangkauan di margin, berkontribusi pada peningkatan dalam aktivitas pembelian rumah. Pada gilirannya, jumlah rumah yang dijual bisa turun lagi, yang seharusnya menaikkan harga rumah di bulan-bulan mendatang.
“Harga rumah tahun-ke-tahun terus naik, tetapi pada tingkat yang lebih sederhana,” Philip Murphy, direktur pelaksana dan kepala global tata kelola indeks di Indeks S&P Dow Jones, mengatakan. “Keuntungan harga rumah tetap positif dalam digit tunggal rendah di sebagian besar kota, dan fundamental lainnya menunjukkan permintaan perumahan baru.”
Paska rilisan data ini, Indek Dow Jones naik sedikit, sementara S&P 500 naik tipis ke bawah. (Lukman Hqeem)