ESANDAR – Pembangun hunian di Amerika Serikat pada awal tahun 2020 cukup baik. Sebagaimana dilaporkan bahwa Indeks kepercayaan bulanan dari Asosiasi Nasional Pembangun Rumah hanya turun satu poin menjadi 75 pada Januari dari 76 bulan sebelumnya. Sebagaimana disampaikan oleh kelompok perdagangan ini pada Kamis (16/01/2020). Angka di bulan sebelumnya menempatkan indeks pada posisi tertinggi sejak Juni 1999.
Keyakinan pembangun rumah meningkat sepanjang 2019. Pada saat ini setahun yang lalu, indeks kepercayaan jauh lebih rendah di 58. Pembacaan indeks di atas 50 menunjukkan bahwa kepercayaan diri membaik, sementara angka di bawah ambang itu akan menandakan sebaliknya.
Indikator harapan untuk penjualan di masa mendatang selama enam bulan ke depan tetap sama di 79 poin. Indeks penjualan rumah keluarga tunggal saat ini turun tiga poin menjadi 81, sementara indeks yang mengukur sentimen mengenai lalu lintas calon pembeli naik satu poin menjadi 58. Secara regional, sentimen pembangun rumah meningkat setiap bulan di Barat (naik empat poin) dan Timur Laut (naik tiga poin), tetapi tetap sama di Selatan dan memburuk di Midwest (turun tujuh poin).
Indeks NAHB berfungsi sebagai indikator potensi aktivitas pembangunan rumah di masa depan. Sejalan dengan meningkatnya kepercayaan di antara pembangun rumah, konstruksi rumah baru telah meningkat dalam beberapa bulan terakhir karena rendahnya tingkat hipotek dan permintaan pembeli yang tinggi.
Ketidakaktifan para pembangun rumah di masa lalu dapat akhirnya meningkatkan indeks kepercayaan diri untuk beberapa waktu mendatang. Pada 2010-an, pembangun mulai membangun hanya 6,8 juta rumah baru, sebuah refleksi dari hit yang diambil industri selama Resesi Hebat, menurut data dari National Association of Home Builders. Itu jauh lebih sedikit daripada dekade sebelumnya. Secara relatif, pada tahun 2000-an, perumahan keluarga tunggal dimulai berjumlah 12,3 juta, sementara pada tahun 1990-an pembangun membangun 11 juta rumah baru.
Kurangnya konstruksi baru dalam beberapa tahun terakhir telah berkontribusi terhadap kekurangan perumahan yang signifikan di sebagian besar negara, yang telah mendorong harga rumah dan membuat pembelian rumah menjadi tidak terjangkau bagi banyak orang Amerika.
Sementara kekurangan rumah memberikan kesempatan bagi pembangun rumah, ada angin sakal. Biaya tanah telah meningkat, demikian pula biaya kayu dan tenaga kerja. Akibatnya, margin diperketat untuk pembangun, dan banyak yang merespons dengan membangun rumah kelas atas daripada properti entry-level yang paling diminati.
Penandatanganan Perjanjian AS-Meksiko-Kanada tentang perdagangan dapat meringankan beberapa masalah biaya ini untuk pembangun, kata NAHB, karena banyak pasokan yang mereka gunakan diimpor dari Kanada dan Meksiko.
Paska penyampaian data ini, sejumlah saham yang terkait dengan sector perumahan di Wall Street bergerak naik. Saham D.R. Horton Inc., Lennar Corp. dan Pulte Group PHM, bahkan naik menjelang rilis data. Indek Dow Jones sendiri dan S&P 500 juga naik, mencerminkan optimisme investor menyusul penandatanganan fase pertama dari kesepakatan perdagangan AS-China.