ESANDAR – Angka penjualan rumah bekas turun 8,5% pada bulan Maret ketika wabah corona mulai memberikan tekanan pada pasar real estat AS. Penjualan rumah ini sebesar 5,27 juta, demikian menurut National Association of Realtors pada hari Selasa (21/04/2020). Bulan Maret merupakan pembalikan besar dari bulan sebelumnya, yang menampilkan angka penjualan terkuat untuk bulan Februari sejak 2007.
Meskipun terjadi perlambatan secara bulanan, penjualan rumah yang ada masih terjadi pada kecepatan 0,8% lebih cepat dari tahun lalu, mewakili bulan kesembilan berturut-turut di mana penjualan lebih tinggi dari tahun ke tahun.
“Sayangnya, kami tahu penjualan rumah akan berkurang pada bulan Maret karena wabah koronavirus,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom National Association of Realtors. “Lebih banyak gangguan sementara terhadap penjualan rumah harus diharapkan dalam beberapa bulan ke depan, meskipun harga rumah kemungkinan masih akan naik.”
Persediaan rumah untuk dijual tetap ketat. Ada pasokan 3,4 bulan, naik dari 3 bulan di bulan Februari. Pasokan 6 bulan umumnya dianggap sebagai indikasi pasar yang seimbang. Harga rata-rata rumah yang ada di bulan Maret adalah $ 280.600, naik 8,0% dari Maret 2019. Harga naik di setiap wilayah negara.
Secara regional, penjualan turun paling besar setiap bulan di Barat, di mana mereka turun 13,6%, meskipun setiap daerah melihat penurunan penjualan pada bulan Maret.
Secara garis besar penurunan yang terjadi pada bulan Maret telah dipersiapkan oleh pasar perumahan untuk melihat angka yang lebih buruk . Angka-angka yang dirilis Selasa oleh National Association of Realtors nyaris tidak menggores permukaan dampak pandemi coronavirus pada real estat.
“Data Maret mencerminkan perjanjian pembeli dan penjual yang dicapai pada Januari dan Februari, sebelum virus corona berada di radar untuk sebagian besar AS,” kata Danielle Hale, kepala ekonom di Realtor.com.
Data tentang apa yang terjadi pada pasar perumahan sejak Maret memberikan gambaran yang suram. Analisis dari Realtor.com menunjukkan bahwa ada sekitar setengah dari daftar rumah sebanyak setahun yang lalu. Terlepas dari kenyataan bahwa sepanjang tahun ini secara tradisional adalah waktu terbaik untuk mendaftar rumah yang akan dijual di sebagian besar negara, mengingat lalu lintas kaki tambahan yang dibawa oleh musim pembelian rumah musim semi.
Tetapi dengan sebagian besar negara di bawah perintah tempat berlindung yang ketat dan penjual berhak khawatir tentang prospek memiliki sejumlah orang berkeliaran di rumah mereka di tengah pandemi, musim semi pembelian rumah mungkin didorong ke musim panas – atau tidak terjadi sama sekali.
“Perubahan ini akan berarti lebih sedikit penjualan rumah dan pertumbuhan harga yang lebih lambat di bulan-bulan mendatang, menguras momentum dari musim semi yang biasanya sibuk,” kata Hale. “Tetapi beberapa penjualan rumah akan terus berlanjut, dan industri dan konsumen akan menjadi lebih baik dalam melakukan bisnis dengan cara yang ‘jauh secara sosial’ ketika kita mendapatkan lebih banyak latihan dengan itu.”
“Penjualan rumah yang ada kuat sebelum wabah virus, bahkan ketika persediaan tetap ramping,” Rubeela Farooqi, kepala ekonom A.S. di High Frequency Economics, menulis dalam sebuah catatan penelitian. “Namun, kondisi di perumahan akan melemah dalam beberapa bulan mendatang, karena hilangnya pekerjaan meningkat dan pendapatan hilang, berdampak pada kemampuan rumah tangga untuk membeli rumah. Pesanan menginap di rumah juga sangat mempengaruhi aktivitas. ”
Paska pengumuman ini indek Dow Jones dan S&P 500 keduanya jatuh di tengah penurunan harga minyak.