ESANDAR – Penjualan rumah di Amerika yang melonjak pada bulan Februari mencerminkan pasar tenaga kerja yang sangat baik dalam tiga tahun terakhir akan berbalik tajam pada bulan Maret karena penutupan Coronavirus membuat pembeli dan penjual jauh secara sosial pada paruh kedua bulan itu.
Penjualan rumah yang ada (existing homes), sekitar 90% dari pasar perumahan AS, diperkirakan turun 8,1% yang akan menjadi penurunan satu bulan terbesar sejak November 2015. Tingkat penjualan tahunan pada Februari sebesar 5,77 juta unit adalah yang tertinggi dalam 13 tahun dan 6,5% meningkat dari Januari 5,42 juta. Pada tahun itu penjualan naik 7,2% di bulan Februari
Ekonomi AS telah terpukul oleh pemerintah luas yang memerintahkan penutupan bisnis dan pembatasan sosial di paruh kedua bulan ini dan PHK 22 juta pekerja dalam empat minggu terakhir.
Kepemilikan perumahan adalah barometer pandangan ekonomi jangka panjang konsumen. Bagi sebagian besar individu dan keluarga AS itu adalah pembelian seumur hidup terbesar mereka dan pembiayaan paling umum adalah hipotek 30 tahun.
Jumlah orang yang mau mengambil komitmen membeli rumah telah meningkat dengan mantap sejak turun ke level terendah tiga tahun 4,93 juta per tahun pada Januari 2019. Keamanan pekerjaan, kenaikan upah dan pengangguran terendah dalam setengah abad akhirnya memperbaiki pasar perumahan yang telah mengalami gelembung terbesar dan runtuh satu dekade sebelumnya.
Informasi dari broker real estat Redfin menunjukkan lompatan hampir 150% dari tahun ke tahun di rumah terdaftar yang dikeluarkan dari pasar pada minggu terakhir bulan Maret. Persediaan perumahan sudah lemah, turun 10% di tahun Februari dengan pasokan rata-rata turun menjadi 3,1 bulan dari 3,6%.
PDB AS menurun di Q1. Penurunan pertumbuhan ekonomi AS pada bulan Maret diperkirakan telah cukup curam untuk mendorong seluruh kuartal menjadi kontraksi meskipun telah berkembang pada tingkat 2,7% yang diperkirakan pada akhir Maret oleh model GDP Now dari Fed Atlanta .
Perkiraan untuk PDB tahunan dalam tiga bulan pertama tahun ini adalah 4% dalam survei ekonom Reuters dan 0,3% dari Atlanta Fed pada 16 April, dengan pembaruan yang jatuh tempo pada 24 April.
Jika ekonomi berkontraksi, itu akan menjadi kuartal negatif pertama sejak awal 2015 dan hanya negatif ketiga sejak akhir resesi krisis keuangan pada Juni 2009. Biro Analisis Ekonomi akan mengeluarkan perkiraan awal pada Rabu 29 April, diikuti oleh dua revisi pada interval satu bulan.