ESANDAR, Jakarta – Indikator ekonomi AS terkini menyebutkan bahwa penjualan rumah baru sebesar 621 ribu dibulan Desember, demikian Departemen Perdagangan AS melaporkan hari Selasa (05/03). Angka ini lebih rendah dibandingkan tahun lalau pada bulan yang sama dengan menurun 2,%. Meski demikian, dibandingkan dengan bulan sebelumnya, November, angka penjualan rumah baru mengalami kenaikan sebesar 3,7%.
Kenaikan penjualan ini memang sudah diperkirakan oleh pelaku pasar, namun demikian angkanya lebih tinggi dari perkiraan yang hanya akan laku sebesar 600 ribu saja. Memang ada perbaikan untuk data tiga bulan sebelumnya yang diperbaiki dengan turun tajam.
Harga jual rata-rata rumah baru pada bulan Desember adalah $ 318.600, atau 7% lebih rendah dari tahun lalu. Pada laju penjualan saat ini, akan butuh 6,6 bulan untuk menghabiskan pasokan yang tersedia, dimana persediaan ini lebih sedikit daripada yang umumnya dianggap sebagai penanda pasar yang seimbang.
Kelemahan laporan pemerintah tentang kontruksi dan pasar perumahan baru didasarkan pada sampel kecil. Tak heran bila rentan terhadap revisi besar-besaran kemudian. Musim dingin ini, mereka juga sangat tertunda oleh penutupan pemerintah.
Pada hari Jumat, Departemen Perdagangan akan merilis angka perumahan awal Januari, yang akan membantu memberikan rasa laju aktivitas bangunan selama bulan itu. Penjualan rumah baru untuk bulan Januari akan dirilis minggu depan.
Dengan semua permasalahan yang ada, jelas sudah bahwa tahun 2018 merupakan tahun yang berat bagi sektor industri konstruksi baru. Penjualan hanya 1,5% lebih tinggi dari pada 2017. Pertanyaan besar bagi pasar perumahan adalah apakah ini merupakan penurunan, atau awal dari akhir siklus.
Ada banyak tanda bahwa masyarakat Amerika ingin membeli rumah, tetapi terkendala oleh kurangnya pasokan yang terjangkau. Penandatanganan kontrak untuk penjualan rumah yang sebelumnya dimiliki meraung lebih tinggi pada bulan Januari, dan aplikasi hipotek melonjak setiap kali harga turun. Tetap saja, ada angin sakal, dan dengan banyak stok sewa baru di daerah metro paling populer, beberapa orang Amerika mungkin mundur dari perburuan rumah.
Investor percaya bahwa pada musim semi ini pasar akan menguat kembali. Salah satu indikasinya bisa terlihat dari harga saham pengembang besar di bursa saham, seperti D.R. Horton, Inc. Harga saham mereka telah tumbuh sebesar 12% di tahun ini, sementara saham MTH Meritage Homes Corporation, dan KB Home keduanya naik lebih dari 18% pada saat itu. periode.
Hasil laporan ini memberikan keyakinan pada pelaku pasar, sebagaimana dikatakan oleh Len Kiefer, wakil kepala ekonom di Freddie Mac, bahwa penjualan perumahan baru telah bangkit kembali sejak terhenti pada 2018 dimana persediaan masih tinggi. Lebih dari 36 bulan, dengan melihat besarnya angka penjualan dan persediaan menunjukkan korelasi positif, tetapi kami tidak sepenuhnya jelas dari tempat yang buruk (penjualan jatuh, persediaan meningkat)
Sementara menurut Ian Shepherdson, dari Pantheon Macro, menyatakan dengan semangat bahwa penjualan mulai pulih dari level terendah 549 ribu pada bulan Oktober, ketika aktivitas kemungkinan tertekan oleh Badai Michael, katanya.
Peningkatan aplikasi hipotek sepanjang musim gugur yang lalu mulai bekerja melalui angka-angka, dan kami mengharapkan peningkatan lebih lanjut dalam penjualan – dengan peluang genap tertinggi baru – di musim semi. Penjualan rumah baru jauh lebih baik daripada penjualan rumah yang ada karena sebagian besar penjualan baru di luar timur laut, di mana batas pengurangan SALT telah menyebabkan kekacauan. (Lukman Hqeem)