ESANDAR – Pembangunan rumah baru di AS turun lebih dari 9% pada bulan September, tetapi lonjakan izin baru-baru ini menunjukkan bahwa penurunan yang disebut permulaan perumahan hanyalah jeda singkat di pasar real estat yang diperkuat oleh tingkat hipotek yang lebih rendah. Perumahan mulai merosot ke tingkat tahunan 1,26 juta las bulan dari revisi 1,39 juta pada Agustus, pemerintah mengatakan Kamis (17/10/2019).
Perlambatan terkonsentrasi di gedung-gedung baru dengan lima unit atau lebih yang biasanya disewa. Ekonom yang disurvei oleh MarketWatch memperkirakan mulai menurun menjadi 1,32 juta menyusul kenaikan kuat mengejutkan di bulan sebelumnya. Pada bulan Agustus, perumahan mulai mencapai ketinggian 12 tahun.
Izin untuk membangun rumah baru, sementara itu, turun sekitar 3% menjadi laju tahunan 1,39 juta. Namun, jumlah izin yang diajukan hampir 8% lebih tinggi dibandingkan tahun sebelumnya. Pekerjaan pada rumah-rumah baru melambat di keempat wilayah, dengan Northeast dan Midwest mengalami penurunan terbesar.
Konstruksi apartemen, kompleks kondominium dan proyek lainnya dengan lima unit atau lebih tenggelam 28% pada bulan September. Jenis konstruksi baru itu dapat berayun tajam dari bulan ke bulan. Konstruksi baru pada rumah keluarga tunggal benar-benar naik sedikit ke tingkat tahunan 918.000, menandai tingkat tertinggi sejak awal 2019. Awal keluarga tunggal telah meningkat selama empat bulan berturut-turut dan 2,8% lebih tinggi dibandingkan tahun lalu. Sekitar tiga perempat dari semua rumah di A.S. adalah rumah keluarga tunggal.
Konstruksi naik setelah penurunan tajam suku bunga. Hipotek tetap 30 tahun, misalnya, telah jatuh ke level 3,5% dari lebih dari 5% tahun sebelumnya. Pembangun masih belum menghasilkan cukup rumah baru untuk memenuhi permintaan, dan mereka tidak mungkin untuk secara dramatis meningkatkan konstruksi mengingat kekhawatiran baru tentang kesehatan ekonomi A.S. Itu menjaga harga rumah lebih tinggi dari yang seharusnya dan secara efektif membatasi penjualan secara keseluruhan.
“Tren naik untuk konstruksi keluarga tunggal sejalan dengan data perumahan lainnya yang menunjukkan permintaan yang kuat untuk rumah baru oleh pembeli rumah dalam menanggapi tingkat hipotek yang lebih rendah dan peningkatan pendapatan,” kata ekonom senior Ben Ayers dari Nationwide. Penggunaan berlebihan adalah titik terang yang nyata di tengah kemuraman oleh perang dagang.
Paska pengumuman ini, Indek Dow Jones dan S&P 500 naik di perdagangan hari Kamis. Sementara di pasar obligasi AS, imbal hasil untuk tenor 10 tahun sedikit berubah pada 1,76%. Imbal hasil telah turun sekitar 45% dalam satu tahun terakhir, menurunkan tingkat hipotek pada saat yang sama. Banyak pinjaman terkait dengan perubahan dalam wesel 10 tahun. (Lukman Hqeem)