ESANDAR – Harga rumah baru China tumbuh pada bulan November dalam laju bulanan paling lambat sejak Maret, demikian data resmi disampaikan pemerintah pada Senin (14/12/2020), karena pembuat kebijakan mewaspadai risiko keuangan di sektor dengan leverage tinggi terus mengejar langkah-langkah pendinginan pasar.
Data muncul menjelang sejumlah angka ekonomi yang akan dirilis pada hari Selasa, dari mana pengamat pasar berharap untuk menentukan kekuatan pemulihan ekonomi terbesar kedua di dunia itu karena tahun yang dirusak oleh virus korona hampir berakhir.
Rata-rata harga rumah baru di 70 kota besar naik 0,1% pada November dari bulan sebelumnya, menurut perhitungan Reuters dari data Biro Statistik Nasional (NBS). Itu dibandingkan dengan pertumbuhan 0,2% per bulan di bulan Oktober.
Harga naik 4,0% di November dari bulan yang sama tahun sebelumnya, tingkat terlemah sejak Februari 2016. Dibandingkan dengan kenaikan 4,3% per tahun di bulan Oktober.
Data juga menunjukkan jumlah kota yang melaporkan kenaikan harga rumah baru bulanan turun menjadi 36, dari 45 pada Oktober – terendah sejak Februari selama puncak pandemi di China. Momentum pelemahan ini terkait dengan kebijakan pengetatan pasar yang ditingkatkan, serta peningkatan pasokan dan diskon karena pengembang meningkatkan aktivitas penjualan menjelang akhir tahun.
Pasar properti China telah pulih dengan cepat dari pandemi COVID-19, dengan penjualan rumah dan investasi tumbuh dengan kecepatan tinggi, mendorong pemerintah untuk meningkatkan upaya untuk mengurangi utang sektor yang sangat berhutang untuk mengekang risiko keuangan. Namun, kenaikan harga tidak merata dan terkonsentrasi di Delta Sungai Mutiara bagian selatan dan Delta Sungai Yangtze bagian timur. Di utara, beberapa kota mengalami penurunan permintaan setelah lonjakan awal, mendorong pihak berwenang untuk bertindak untuk mencegah jatuhnya pasar.
Pemerintah Harbin di provinsi Heilongjiang telah memberi tahu pengembang untuk menurunkan harga, sedangkan Binzhou di provinsi Shandong berencana untuk mendistribusikan “kupon real estat” untuk membantu mengimbangi pajak pembelian rumah.
Regulator perbankan China baru-baru ini menyoroti sektor properti sebagai risiko signifikan terhadap stabilitas keuangan, mencapnya sebagai “badak abu-abu” – ancaman yang jelas namun diabaikan. Ketika ekonomi pulih ke pijakan yang lebih kokoh, pemerintah akan melanjutkan sikap tegasnya terhadap sektor ini, dengan peningkatan pengawasan pada aktivitas pembiayaan baik pengembang dan pembeli untuk mencegah pertumbuhan pinjaman yang merajalela.
Diyakini bahwa kebijakan pasar real estat pada 2021 akan sedikit lebih ketat daripada tahun ini dimana pembangunan dan penjualan rumah baru turun sedikit pada 2021 dari tahun ini, sementara harga rumah kemungkinan besar akan tetap stabil.