ESANDAR – Penjualan rumah baru di AS telah zig-zag naik turun selama berbulan-bulan, tetapi mereka tampaknya merayap lebih tinggi lagi secara keseluruhan setelah tingkat hipotek jatuh ke posisi terendah multi-tahun. Pemerintah AS pada hari Jumat (23/08/2019) mengatakan penjualan rumah baru turun hampir 13% pada bulan Juli ke tingkat tahunan 635.000, tetapi ada peringatan besar.
Laju penjualan rumah baru pada bulan Juni dinaikkan ke tertinggi 12 tahun dari 728.000 dari pembacaan awal 646.000 – apa yang disebut kepala ekonom Financial Regional Richard Moody disebut “revisi sangat besar.” Penjualan terakhir kali begitu kuat terjadi pada 2007, tepat sebelum Resesi Hebat dimulai.
Laporan bulanan awal tentang penjualan rumah baru, tentu saja, seringkali cukup fluktuatif dan rentan terhadap revisi besar, seperti halnya pada bulan Juni. Namun sebagai pertanda baik tingkat penjualan bulan lalu adalah 4,3% lebih tinggi dibandingkan dengan Juli 2018.
Penjualan turun di keempat wilayah utama pada bulan Juli, dipimpin oleh penurunan 50% di Timur Laut. Lebih sedikit rumah baru dibangun setiap tahun di Timur Laut yang berpenduduk padat daripada bagian lain negara itu seperti Selatan dan Barat, tempat lebih dari 80% konstruksi baru terjadi. Namun penjualan masih berjalan lebih tinggi di Timur Laut, Selatan dan Barat dibandingkan dengan satu tahun yang lalu, ketika pasar perumahan mengalami kesulitan setelah bertahun-tahun permintaan terus meningkat. Hanya di Midwest penjualan menurun.
Permintaan yang lebih tinggi pada musim panas ini juga mengarah pada harga yang lebih tinggi. Harga rata-rata rumah baru naik menjadi $ 312.800 pada Juli dari $ 306.000 pada Juni, meskipun masih di bawah level tahun lalu $ 327.500. Pasokan rumah baru di pasar, sementara itu, berdiri di 6,4 bulan pada bulan Juli. Pasokan rumah baru untuk dijual selama enam bulan biasanya dianggap sebagai tanda pasar perumahan yang seimbang.
Secara gais besar jatuhnya tingkat hipotek tampaknya telah mendorong penjualan, dan dengan tingkat yang siap untuk jatuh lebih jauh, momentum sederhana kemungkinan dapat terus berlanjut. Pembangun rumah menjadi lebih optimis dalam beberapa bulan terakhir.
Apa yang bisa meredam permintaan adalah meluasnya perang dagang AS dengan China jika hal itu membawa lebih banyak kerugian bagi perekonomian dan menyalakan kembali pembicaraan tentang resesi. Calon pembeli bersedia masuk ke pasar karena pasar tenaga kerja kuat dan PHK rendah, tetapi tanda-tanda penurunan yang akan datang bisa membuat mereka takut.
“Suku bunga yang lebih rendah akan mendorong keputusan besar untuk membeli atau tidak membeli, dengan asumsi bahwa kenaikan pekerjaan dan kenaikan upah terus mengarah ke arah utara,” kata ekonom senior A.S. Jennifer Lee dari BMO Capital Markets. “Tetapi jika‘ resesi ’berbicara, itu bisa menakutkan pembeli untuk mendorong mereka kembali ke sela-sela.”
Meski data ini baik, namun Indek Dow Jones jatuh pada perdagangan di hari Jumat. Dorongan penurunan didapatkan setelah China meluncurkan tarif yang lebih ketat terhadap barang-barang AS senilai $ 75 miliar dalam langkah balasan terhadap tugas-tugas AS. Presiden Trump merespons dengan mendesak perusahaan-perusahaan Amerika untuk meninggalkan Cina.
Sementara imbal hasil Obligasi AS dengan tenor 10-tahun turun menjadi 1,54%, level yang sangat rendah yang mencerminkan kecemasan atas perang perdagangan dan prospek global yang memburuk. Hanya 10 bulan yang lalu, imbal hasil berada di level tertinggi tujuh tahun 3,23%. (Lukman Hqeem)