ESANDAR – Harga rumah baru China terhenti untuk pertama kalinya sejak Februari 2020 pada bulan September, karena dinginnya pasar properti meningkat di tengah pengetatan kredit karena tindakan keras yang sedang berlangsung terhadap investasi spekulatif.
Rata-rata harga rumah baru di 70 kota besar China tidak berubah pada bulan September bulan ke bulan, dibandingkan dengan pertumbuhan 0,2% pada bulan Agustus, menurut perhitungan Reuters berdasarkan data yang dirilis oleh Biro Statistik Nasional (NBS) pada hari Rabu (20/10/2021).
Beberapa analis mengatakan harga turun 0,08%, atau bahkan 0,1%, berdasarkan perhitungan masing-masing, yang dapat sedikit berbeda karena formula yang digunakan berbeda. NBS tidak menanggapi permintaan komentar Reuters.
Data menunjukkan 27 kota melaporkan kenaikan bulanan, dibandingkan dengan 46 pada Agustus, terendah sejak Februari 2020 pada puncak wabah COVID-19 China.
Pada bulan September, beberapa kota mengintensifkan kampanye mereka untuk mengusir spekulan dari pasar properti. Di Xiamen, kota tenggara semakin memperketat pembatasan properti di atas langkah-langkah yang ada, melarang pembeli rumah pertama kali menjual kembali properti mereka selama lima tahun.
Pembatasan yang lebih ketat, bersama dengan aturan yang lebih ketat tentang pinjaman untuk pembelian properti, telah membebani permintaan jangka pendek, kata para analis.
“Pengetatan kredit real estat – dengan pinjaman rumah turun 510 miliar yuan ($ 79,8 miliar) tahun-ke-tahun pada kuartal ketiga – adalah alasan terbesar untuk pembekuan pasar secara keseluruhan,” kata Zhang Dawei, kepala analis agen properti Centaline.
Para pemimpin China, khawatir bahwa gelembung properti yang terus-menerus dapat merusak kenaikan jangka panjang negara itu, kemungkinan akan mempertahankan pembatasan properti yang ketat, meskipun analis mengatakan mereka dapat melunakkan beberapa taktik sesuai kebutuhan.
Dibandingkan dengan tahun sebelumnya, harga rumah baru China tumbuh 3,8% pada bulan September, paling lambat dalam sembilan bulan, berkurang dari kenaikan 4,2% pada bulan Agustus.
Kekhawatiran yang bertambah tentang sektor ini adalah masalah utang China Evergrande, pengembang terbesar kedua di negara itu, yang berebut untuk mengumpulkan dana untuk membayar banyak pemberi pinjaman dan pemasoknya.
Puluhan ribu pengembang China telah meminjam banyak untuk membangun rumah selama lonjakan pasar properti antara 2016 dan 2018. Namun mereka sekarang menghadapi krisis likuiditas di tengah peraturan yang lebih ketat tentang pinjaman baru, membuat banyak proyek tidak selesai.
“Banyak pengembang baru-baru ini terkena krisis likuiditas, membuat pembeli khawatir membeli bangunan yang selamanya belum selesai,” kata Zhang.
“Diharapkan pada kuartal keempat tahun 2021, pasar di sebagian besar kota akan memasuki siklus penyesuaian yang jelas.”
Penurunan harga terutama memukul kota-kota kecil dengan arus keluar penduduk yang terus-menerus atau prospek ekonomi yang tidak pasti, yang mengarah pada penumpukan persediaan perumahan lokal.
Luzhou di provinsi Sichuan dan Dali di provinsi Yunnan mengalami penurunan harga bulan-ke-bulan dalam tujuh dari sembilan bulan sepanjang tahun ini, yang terbesar dari semua 70 kota besar yang dilacak oleh biro statistik.
Di Taiyuan, ibu kota provinsi Shanxi utara, harga rumah baru turun dalam enam dari sembilan bulan.
“Banyak rumah baru sedang dibangun di Taiyuan, dan ada tumpukan rumah yang belum terjual,” kata seorang warga Taiyuan bermarga Hou, 24.
“Sebelumnya, tepat di seberang rumah saya, ada konstruksi di sebidang tanah selama hampir dua tahun, dan ada beberapa penangguhan pekerjaan selama waktu itu.”
Bahkan kota-kota terbesar di China mulai melemah.
Harga rumah baru turun untuk bulan kedua di Guangzhou, sementara Tianjin dan Chengdu mengalami penurunan bulanan pertama tahun ini di bulan September. Harga di Beijing terhenti.
“Jika tidak ada pelonggaran pinjaman hipotek yang signifikan mulai Oktober dan seterusnya, perang harga akan menjadi kata kunci utama di pasar real estat pada kuartal keempat,” kata Zhang.