ESANDAR, Jakarta – Asosiasi Pengembang Nasional Amerika Serikat, melaporkan pada hari Senin (23/04) bahwa penjualan rumah yang sudah ada telah mengalami peningkatan.
Secara tahunan, penjualan dibulan Maret mengalami kenaikan sehingga mencapai 6,60 juta demikian menurut National Association of Realtors. Angka ini lebih baik dari perkiraan pasar sebesar 5,52 juta. Penjualan rumah sebelumnya naik 1,1% pada bulan Maret, namun 1,2% lebih rendah dari tahun lalu. Kenaikan ini cukup membanggakan, mengingat harga rata-rata rumah yang dijual pada bulan Maret adalah $ 250.400, naik 5,8% dibandingkan dengan tahun lalu.
Kecepatan penjualan yang tinggi ini mengejutkan, mengingat betapa rampingnya persediaan rumah saat ini. Rumah tinggal di pasar rata-rata 30 hari di bulan Maret; dengan laju penjualan saat ini, dibutuhkan 3,6 bulan untuk menghabiskan persediaan yang tersedia, turun tajam dari rata-rata lama 6 bulan. Seperti biasa, penjualan sangat bervariasi secara regional. Penjualan naik 6,3% di Northeast dan 5,7% di Midwest. Mereka turun 3,1% di Barat dan turun 0,4% di Selatan.
Pembeli pertama kali mencapai 30% dari semua transaksi di bulan Maret, naik dari 29% di bulan Februari, tetapi jauh di bawah pangsa 40% yang secara historis mereka nikmati. Itu adalah tanda lanjutan bahwa pasar tetap sangat kompetitif dan cenderung menguntungkan bagi mereka dengan pembayaran uang muka besar atau tawaran tunai.
Pasar tampaknya menjadi datar akhir-akhir ini, berusaha naik dan menembus level psikologis. Pun demikian, kondisi pasar tampaknya tidak dapat membebaskan diri dari gravitasi inventaris yang sangat ketat. Sangat sulit untuk menjual rumah dalam jumlah besar ketika ada begitu sedikit yang tersedia untuk dibeli.
Kondisi ini menimbulkan pertanyaan apakah pasar telah mencapai atau melampaui volume penjualan puncaknya sesuai kondisi saat ini. Sama sekali tidak jelas berapa lama pola volume penjualan yang tidak bersemangat ini bisa bertahan. Setidaknya, kenaikan harga rumah secara konsisten dapat diperkirakan akan terus berlanjut.
Para pelaku pasar masih terus mengamati bunga Obligasi 10-tahun yang merayap lebih dekat ke level 3%. Ini menjadi sinyal penting tentang seberapa mahal harga hipotek dapat terjadi kedepannya. Sementara itu, bursa saham AS tidak banyak bergerak pada hari Senin, bahkan Indek Dow Jones harus berakhir turun 1%. (Lukman Hqeem)