ESANDAR – Indeks penjualan rumah yang tertunda turun 20,8% pada bulan Maret karena wabah corona menggigit secara signifikan aktivitas real estat, demikian dilaporkan oleh National Association of Realtors pada Rabu (29/04/2020). Ini merupakan angka penjualan tertunda terendah sejak 2011.
Indeks ini mengukur transaksi real-estate di mana kontrak ditandatangani tetapi penjualan belum ditutup, mengacu pada aktivitas penandatanganan kontrak pada tahun 2001. Indeks ini berfungsi sebagai indikator untuk laporan penjualan rumah yang ada dalam beberapa bulan mendatang.
Dibandingkan dengan Maret 2019, penandatanganan turun 16,3% secara nasional. Pada basis bulanan, penjualan yang tertunda turun di setiap wilayah dengan Barat melihat penurunan terbesar di 26,8%, diikuti oleh Midwest (turun 22%) dan Selatan (19,5%). Di Timur Laut, penandatanganan kontrak hanya menurun 14,5%.
Secara garis besar, wabah tidak menyebabkan aktivitas real-estate berhenti sepenuhnya, meski telah meredam sebagian besar pada apa yang telah diantisipasi para ekonom akan menjadi musim pembelian rumah musim semi yang kuat berkat tingkat hipotek yang rendah dan permintaan terpendam di antara pembeli. Tanpa musim pembelian rumah musim semi, penjualan rumah diperkirakan turun 14% pada tahun 2020.
“Ketika konsumen menjadi lebih terbiasa dengan protokol jarak sosial, dan dengan ekonomi dibuka kembali secara perlahan dan aman, daftar dan aktivitas pembelian akan dilanjutkan, terutama mengingat rekor tingkat hipotek yang rendah.” “Ketika konsumen menjadi lebih terbiasa dengan protokol jarak sosial, dan dengan ekonomi dibuka kembali secara perlahan dan aman, daftar dan aktivitas pembelian akan dilanjutkan, terutama mengingat rekor tingkat hipotek yang rendah,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom di National Association of Realtors. “Musim pembelian musim semi yang biasa akan dilewatkan, namun, bouncing-kembali di akhir tahun ini tidak akan cukup untuk menebus hilangnya penjualan pada kuartal kedua.”
Dengan pesanan tinggal di rumah dan pedoman jarak sosial berlaku untuk sebagian besar negara, proses membeli rumah (dan kemudian pindah) menjadi lebih rumit. Hampir seperlima dari Realtors mengatakan bahwa tinggal di rumah membuat hampir mustahil untuk menyelesaikan kesepakatan, menurut jajak pendapat baru-baru ini oleh National Association of Realtors. (Sementara itu, 40% Realtors lain mengatakan beberapa aspek dari proses pembelian rumah masih membutuhkan interaksi langsung, tetapi memakai topeng dan sarung tangan bisa membuatnya lebih aman.)
Di tengah pesanan ini, open house telah menjadi virtual, dan dokumen sekarang sedang ditandatangani di tempat parkir daripada kantor asuransi judul dan pengacara. Di beberapa bagian negara, penutupan kantor pemerintah berarti bahwa penjualan tidak dapat dicatat secepat biasanya.
Beberapa calon penjual menunda untuk mendaftarkan rumah mereka, khawatir tentang potensi penurunan harga atau permintaan. Antara minggu pertama dan terakhir bulan Maret, jumlah listing baru turun 30%, menurut data dari Realtor.com. Secara relatif, jumlah listing tumbuh sebesar 15% selama rentang waktu yang sama tahun lalu.
“Daftar baru terus jatuh pada bulan April, karena kekhawatiran COVID-19 mendorong penjual untuk menunggu, yang berarti penurunan tambahan dalam penjualan rumah yang tertunda dan ditutup kemungkinan akan terjadi,” kata Danielle Hale, kepala ekonom di Realtor.com . “Meskipun lebih sedikit pembeli menandatangani kontrak untuk dibeli ketika mereka tinggal di rumah untuk mencegah penyebaran COVID-19, survei menunjukkan bahwa sebagian besar pembeli rumah mengharapkan hanya beberapa bulan keterlambatan dalam perjalanan mereka.”
“Bagaimana tingkat infeksi merespon di pembukaan kembali negara akan menjadi tanda yang jelas ketika kita bergerak maju tentang berapa lama kita bisa mengharapkan penurunan penjualan untuk bertahan,” kata Ruben Gonzalez, kepala ekonom, Keller Williams. “Jika kita tidak melihat kebangkitan infeksi, kita bisa melihat penjualan mulai stabil pada awal Juni; namun, jika ada kebangkitan dalam tingkat infeksi, kemungkinan besar akan terjadi kemunduran besar di semua sektor ekonomi. ”
Paska pengumuman ini, indek Dow Jones dan S&P 500 keduanya naik di perdagangan Rabu pagi terlepas dari penurunan penjualan rumah yang tertunda dan PDB. Imbal hasil obligasi AS tenor 10-tahun turun sedikit.